* La nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, avalada el 7 de octubre con 299 votos de Morena, PT y Verde, busca homologar catastros

*Oposición alerta de “predialazo” por actualización de valores. En Puebla capital, la Comisión de Patrimonio y Hacienda ya aprobó incremento general de 7% en tablas catastrales y hasta 20% en zonas de alta plusvalía

Por Fernando Olivas Ortiz
PUEBLA, Pue., a 10 de octubre de 2026.- La Cámara de Diputados aprobó en la madrugada del 7 de octubre la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, con 299 votos a favor de la mayoría oficialista (Morena, PT y Verde) y 92 en contra de la oposición. La minuta pasó al Senado. La norma, impulsada por el Ejecutivo federal, establece bases de coordinación entre Federación, estados y municipios para modernizar, homologar, actualizar e interoperar los catastros y registros públicos de la propiedad. Crea la Clave Única Catastral y la Cédula Única Catastral y Registral, e incorpora al INEGI en las tareas de coordinación.
El objetivo oficial es contar con información confiable, reducir duplicidades, incorporar predios no registrados y fortalecer la capacidad recaudatoria municipal al ampliar la base gravable, sin crear nuevos impuestos ni transferir el cobro del predial a la Federación. El impuesto predial sigue siendo facultad municipal, determinada por las leyes de ingresos locales. Sin embargo, la oposición (PAN, PRI y MC) lo calificó de “predialazo”, al argumentar que la actualización de valores catastrales hacia parámetros más cercanos al mercado, sumada a la inclusión de predios omitidos, elevará el monto que pagan los contribuyentes aunque la tasa no cambie.
Los municipios tienen hasta el 31 de diciembre de 2026 para adoptar los modelos y plataformas, que operarán a partir del 1 de enero de 2027, conforme a sus capacidades.
Impacto en Puebla
Puebla cuenta con 217 municipios. La ley no fija un aumento uniforme nacional, pero obliga a actualizar y homologar tablas catastrales. En la capital, la Comisión de Patrimonio y Hacienda del Ayuntamiento ya aprobó para 2027 un incremento general del 7% en los valores catastrales (vinculado a inflación) y de hasta 20% en corredores comerciales y zonas de alta plusvalía como Angelópolis y Bosques de Angelópolis, con el argumento de acercarlos a los precios de mercado. Autoridades municipales señalan que el impacto en el predial no será lineal ni generalizado en ese porcentaje: el tesorero estimó un aumento promedio de alrededor de 62 pesos para unos 400 mil contribuyentes, y regidores de oposición cuestionaron el sustento técnico y el efecto sobre familias y sector comercial.
En el resto de los municipios poblanos (incluidos los de vocación agrícola de la Mixteca, Sierra Norte y Sierra Negra), la actualización dependerá de las tablas que aprueben cada ayuntamiento y el Congreso local. No existe evidencia de un “impuesto castigo” generalizado por “desperdicio urbano” ni de despojo automático en la ley federal; el predial se cobra sobre el valor catastral vigente y las omisiones se resuelven conforme a la legislación local.
Morena sostiene que la reforma combate la discrecionalidad y la corrupción inmobiliaria, y que los recursos se quedan en los municipios. La oposición y críticos advierten que, al elevar la base, las familias —muchas con viviendas autoconstruidas— terminarán pagando más, mientras se centraliza el control de la información catastral.
La aplicación plena se espera a partir de 2027, una vez que el Senado concluya el trámite y los municipios actualicen sus padrones y leyes de ingresos.